Zasiedzenie drogi – zasiedzenie urządzeń podziemnych

Uncategorized
0
Zasiedzenie drogi – zasiedzenie urządzeń podziemnych

Kancelaria Cejrowski z Gdańska, specjalizująca się w sprawach o zasiedzenie nieruchomości, wyjaśnia kluczowe aspekty zasiedzenia służebności gruntowej. Sprawy te dotyczą m.in. dróg, a także urządzeń podziemnych.

Zgodnie z art. 292 Kodeksu cywilnego, służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.

Orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie zasiedzenia drogi

W postanowieniu z dnia 8 sierpnia 2024 r. (sygn. I CSK 2691/23), Sąd Najwyższy wyjaśnił, co oznacza „widoczne i trwałe urządzenie” w kontekście zasiedzenia służebności gruntowej. Orzeczenie to jest istotne także dla właścicieli nieruchomości w Gdańsku, Sopocie i Gdyni, a także w Starogardzie i Tczewie, gdzie Kancelaria Cejrowski często prowadzi sprawy związane z zasiedzeniem.

Co oznacza „widoczne i trwałe urządzenie” w zasiedzeniu?

Sąd Najwyższy podkreślił, że pojęcie „widoczne i trwałe urządzenie” musi być interpretowane w kontekście każdej indywidualnej sprawy. Oznacza to, że nie istnieje jedna uniwersalna definicja tego terminu. W praktyce widoczność urządzenia oznacza, że musi być ono łatwo zauważalne i rozpoznawalne przez osoby korzystające z nieruchomości – może to być np. wyraźnie ukształtowana droga.

Czy urządzenia podziemne mogą być widoczne?

W orzecznictwie przyjęto, że „widoczność” nie ogranicza się jedynie do urządzeń znajdujących się na powierzchni terenu. Może dotyczyć także urządzeń podziemnych, jeśli ich obecność można rozpoznać dzięki zewnętrznym elementom instalacji, np. studzienkom kanalizacyjnym czy wylotom rur, które wskazują na istnienie infrastruktury pod powierzchnią gruntu.

Trwałość urządzenia – co to oznacza?

„Trwałe urządzenie” to takie, które nie jest tymczasowe i ma stały charakter, co w praktyce oznacza, że użytkowanie drogi lub innej infrastruktury musi być długotrwałe i stabilne. Przykładem trwałego urządzenia może być droga wykorzystywana przez wiele lat, wyraźnie widoczna na powierzchni gruntu.

Znaczenie orzeczenia Sądu Najwyższego dla właścicieli nieruchomości

Kancelaria Cejrowski z Gdańska zwraca uwagę, że orzeczenie Sądu Najwyższego ma istotne znaczenie dla osób, które chcą uzyskać zasiedzenie drogi.

Każda sprawa musi być rozpatrywana indywidualnie, a sąd uwzględnia specyfikę danego przypadku, co wpływa na możliwość zasiedzenia służebności gruntowej.

Podsumowując, postanowienie Sądu Najwyższego z 8 sierpnia 2024 roku stanowi ważne źródło interpretacyjne dla spraw związanych z zasiedzeniem dróg. Właściciele nieruchomości, którzy zastanawiają się nad swoimi prawami dotyczącymi zasiedzenia, mogą skorzystać z pomocy doświadczonych prawników z Kancelarii Cejrowski w Gdańsku, aby zrozumieć, czy ich sytuacja spełnia warunki do ustanowienia służebności gruntowej.