Z zasiedzeniem w złej wierze mamy do czynienia, gdy posiadacz lub posiadaczka w chwili nabycia wiedział/a, że dana nieruchomość czy rzecz mu nie przysługuje i istnieje prawowity właściciel. Zła wiara oznacza świadomość posiadacza, że jego posiadanie narusza cudze prawo własności. Jaki jest czas trwania zasiedzenia, a także jak wygląda cała procedura?Tego dowiedzą się Państwo z dalszej części artykułu.

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie jest instytucją prawną uregulowaną przepisami Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z art. 172 pozwala ono na nabycie własności przez posiadacza samoistnego po upływie 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze nieprzerwanego posiadania. Do tego czasu można również doliczyć czas posiadania poprzednika.

W jaki sposób można przerwać bieg zasiedzenia?

poprzez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia;
poprzez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje;
poprzez wszczęcie mediacji;
poprzez wytoczenie przez spadkobiercę powództwa o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze z rzeczywistym stanem prawnym przez wpisanie w tej księdze również jego prawa własności, nabytego w drodze dziedziczenia

Zasiedzenie umożliwia nabycie własności nieruchomości przez osobę, która przez długi czas włada nią jak właściciel, nawet jeśli formalnie nie ma do niej praw. Zasiedzenie może dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości, w tym gruntowych, lokalowych, budynkowych oraz udziałów we współwłasności nieruchomości.

Zasiedzenie w złej wierze – jakich rzeczy i nieruchomości może dotyczyć?

Zasiedzenie w złej wierze może odnosić się do rzeczy ruchomych takich jak: samochody, biżuteria, dzieła sztuki. Przyczyną jest zakup tychże przedmiotów od osób nieuprawnionych, niekiedy złodziei. Kupno podejrzanych rzeczy np. sprzętu bez gwarancji, oryginalnego opakowania wyklucza dobrą wiarę nabywcy, a co za tym idzie, pozbawia ją możliwości nabycia tych ruchomości przez zasiedzenie.

Jednak najczęściej w przypadku tego rodzaju zasiedzeń chodzi o grunty. Warto zaznaczyć, że w posiadanie samoistne można również wejść w sposób samowolny zawłaszczając część cudzej nieruchomości i traktując ją jak własną, co również prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie w złej wierze.

Warto pamiętać, że osoba wchodząca w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego jest posiadaczem w złej wierze.

Jak wygląda postępowanie o zasiedzenie w złej wierze?

Nabycie następuje z mocy prawa, jednak konieczne jest stwierdzenie tego przez Sąd Rejonowy. Jak wygląda postępowanie sądowe i co wchodzi w skład postępowania?

wszczęcie postępowania;
opłaty sądowe;
czas trwania postępowania.

Wszczęcie postępowania – w celu rozpoczęcia postępowania o zasiedzenie posiadacz musi złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Wniosek powinien zawierać wszelkie dowody na samoistne posiadanie nieruchomości przez wymagany okres, takie jak dokumenty, świadectwa, zeznania świadków oraz rachunki.

Opłaty sądowe - Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie wynosi 2000 zł. Dodatkowo mogą pojawić się koszty związane z opiniami biegłych, mapami geodezyjnymi i innymi dokumentami wymaganymi w toku postępowania.

Czas trwania postępowania – Podobnie jak w przypadku innych spraw sądowych - czas trwania postępowania sądowego może się różnić i jest on zależny od wielu czynników, takich jak złożoność sprawy, liczba uczestników postępowania oraz konieczność przeprowadzenia dowodów z opini biegłych. Średnio postępowanie może trwać od kilku miesięcy do kilku lat.

Kontakt w zakresie zasiedzenia w złej wierze.

Kancelaria Adwokacka Cejrowski - TCZEW ul. Słowackiego nr 5/3

GDAŃSK – ul. Latarniana nr 1, STAROGARD GDAŃSKI - ul. Wodna nr 8

Telefon: +48 58 777 55 00 / +48 601 777 072

E-mail: kancelaria@cejrowski.pl