Współwłasność to sytuacja, w której więcej niż jedna osoba jest właścicielem tej samej rzeczy, najczęściej nieruchomości. Kancelaria Adwokacka Cejrowski, działająca na terenie miast: Gdańsk, Sopot, Gdynia, Tczew i Starogard Gdański oraz innych specjalizuje się w sprawach dotyczących zniesienia współwłasności, oferując profesjonalne doradztwo prawne. W praktyce współwłasność często prowadzi do problemów związanych z korzystaniem, zarządzaniem oraz podejmowaniem decyzji dotyczących wspólnej własności. Aby uniknąć tych trudności, prawo przewiduje możliwość zniesienia współwłasności, co reguluje kodeks cywilny oraz przepisy postępowania cywilnego.
Czym jest zniesienie współwłasności?
Zniesienie współwłasności to proces prawny, który pozwala przekształcić dotychczasową własność wspólną w odrębną własność współwłaścicieli lub przyznać przedmiot współwłasności jednej osobie za spłatą pozostałych. Celem tego postępowania jest zakończenie stanu współwłasności, co umożliwia swobodne dysponowanie własnym udziałem w majątku. Proces ten regulują artykuły 210–221 kodeksu cywilnego, a w przypadku sporu między współwłaścicielami, właściwym trybem jest postępowanie nieprocesowe przed sądem rejonowym.
Sposoby zniesienia współwłasności
- Podział fizyczny – polega na faktycznym podziale rzeczy wspólnej, np. nieruchomości, na odrębne części, które stają się wyłączną własnością współwłaścicieli. Ten sposób jest często stosowany w przypadku działek, ale także też domów.
- Przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli za spłatą pozostałych – cała rzecz np. mieszkanie, zostaje przyznana jednemu współwłaścicielowi, który zobowiązany jest spłacić pozostałych. Jest to popularne rozwiązanie, gdy podział fizyczny jest niemożliwy.
- Sprzedaż rzeczy i podział uzyskanej kwoty – jeśli podział fizyczny ani przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi nie jest możliwe, można sprzedać nieruchomość, a uzyskane środki podzielić między współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów.
Procedura zniesienia współwłasności
- Zniesienie współwłasności w drodze umowy – współwłaściciele mogą dokonać zniesienia współwłasności na mocy umowy. W przypadku nieruchomości umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego.
- Postępowanie sądowe – jeśli współwłaściciele nie są w stanie dojść do porozumienia, sprawę można skierować do sądu. Postępowanie ma charakter nieprocesowy i jest prowadzone przez sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Sąd może rozstrzygnąć o sposobie zniesienia współwłasności oraz o ewentualnych spłatach i dopłatach.
Roszczenie o zniesienie współwłasności – brak przedawnienia
Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu. Oznacza to, że każdy współwłaściciel ma prawo w dowolnym momencie wystąpić o zniesienie współwłasności, niezależnie od tego, jak długo trwał ten stan. Jest to szczególnie istotne w sytuacjach, gdy współwłaściciele przez długi czas nie mogą dojść do porozumienia lub gdy relacje między nimi uległy pogorszeniu.
Korzyści ze zniesienia współwłasności
Zniesienie współwłasności niesie ze sobą szereg korzyści:
- możliwość swobodnego dysponowania własnym majątkiem,
- uniknięcie konfliktów między współwłaścicielami,
- jasne określenie granic własności i odpowiedzialności za nieruchomość.
Podsumowanie
Zniesienie współwłasności to skuteczny sposób na rozwiązanie problemów związanych
ze współwłasnością rzeczy wspólnej, szczególnie nieruchomości. Kancelaria Adwokacka Cejrowski
z siedzibą w Tczewie oferuje profesjonalną pomoc prawną w sprawach o zniesienie współwłasności, pomagając swoim klientom wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie – zarówno w trybie umownym, jak i sądowym. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać indywidualne doradztwo prawne dostosowane do Twojej sytuacji.
