Kancelaria Cejrowski w Gdańsku, specjalizuje się w sprawach związanych z zasiedzeniem służebności przesyłu, co jest kluczowe dla właścicieli nieruchomości oraz przedsiębiorstw przesyłowych korzystających z infrastruktury energetycznej i gazowej. Postanowienie Sądu Najwyższego z 24 lutego 2023 r. (sygn. akt III CZP 108/22) dotyczyło kwestii zasiedzenia służebności przesyłu i ma istotne znaczenie dla obecnej praktyki prawnej w tym zakresie.
Sąd Najwyższy rozważał, czy służebność przesyłu, która została wprowadzona do polskiego prawa dopiero 3 sierpnia 2008 roku, mogła być zasiedzona na podstawie przepisów obowiązujących przed tą datą. Kluczowe pytanie dotyczyło tego, czy możliwe było doliczenie okresu posiadania nieruchomości przed 2008 r. do terminu wymaganego do zasiedzenia służebności przesyłu.
Sąd Najwyższy odmówił podjęcia uchwały, wyjaśniając, że przed wprowadzeniem instytucji służebności przesyłu w 2008 r., nie mogło dojść do zasiedzenia tego prawa. Powodem jest zasada numerus clausus, czyli zamknięty katalog praw rzeczowych, co oznacza, że tylko prawa określone przez ustawodawcę mogą być zasiedziane. Przed 2008 roku służebność przesyłu nie istniała w polskim porządku prawnym, dlatego nie mogła być nabyta przez zasiedzenie.
Co to oznacza dla przedsiębiorstw przesyłowych?
Przedsiębiorstwa przesyłowe, które korzystają z cudzych nieruchomości, np. pod linie energetyczne, gazociągi lub inne media, nie mogą powoływać się na zasiedzenie służebności przesyłu sprzed 2008 r. To wymusza na nich konieczność uzyskania formalnych tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości, na których znajduje się infrastruktura przesyłowa.
Wpływ orzeczenia na właścicieli nieruchomości
Dla właścicieli nieruchomości to postanowienie jest bardzo korzystne, ponieważ chroni ich prawa przed nadmierną ingerencją przedsiębiorstw przesyłowych. Brak możliwości doliczania okresu posiadania sprzed 2008 roku oznacza, że właściciele mogą skuteczniej negocjować warunki korzystania z ich nieruchomości oraz dochodzić swoich praw w sądzie.
Znaczenie dla przyszłych postępowań
Orzeczenie Sądu Najwyższego wyraźnie wpływa na toczące się i przyszłe postępowania związane z zasiedzeniem służebności przesyłu. Przedsiębiorstwa przesyłowe będą musiały udowodnić, że okres posiadania nieruchomości po 2008 roku upłynął zgodnie z wymaganiami Kodeksu cywilnego, co w wielu przypadkach może okazać się trudne.
Kancelaria Cejrowski z Gdańska posiada doświadczenie w prowadzeniu spraw dotyczących zasiedzenia służebności przesyłu. Właściciele nieruchomości z Gdańska, Sopotu, Gdyni oraz innych regionów Polski mogą liczyć na profesjonalną obsługę prawną w zakresie ochrony ich praw, oraz negocjacji z przedsiębiorstwami przesyłowymi.